说到预判房子走势，最稳的应该就是潘石屹了。早几年，当所有人都在鼓吹着房价永久涨下去、买房暴富时，大去给出提示红利，到头新的变局要来。 而且从他近年来的表态当中可以看到，未来五年楼市的走向其实已经很明白了，建议打算买房、置换的朋友，先不妨看看再做下一步打算： 第一个走向：普涨普跌时代结束了，分化开始。 关于这一点，其实房地产市场很多大佬们都是这么判断，当年老潘也是反复强调，闭着眼睛买房赚钱的年代一去不复返了。 以前，不管你是在哪个城市，哪个地段，只要你拿的出钱，买得起房子都不用担心赚钱。因为那时候房价普涨，再差的房子也能赚点钱。 但现在的情况已经不同了，以后的房子不再会出现普涨普跌的行情，取而代之的是两极分化。 大城市和小城市走出冰火两重天，核心区和郊区，配套成熟的次新和没有配套的老房…都可能走出两个截然不同的方向。 前者随着通胀保持着价格稳定或者出现小幅上涨，毕竟有产业配套人口的支撑，哪怕市场降温，这些优质资产的价格也会足够坚挺。 而后者的情况就不太理想了，人口持续外流、产业不足、没有配套，这些区域的劣质资产更贴近持续阴跌贬值，如果市场再度降温，下行的空间可能更大。 所以未来买房不要光图价格便宜，不仅要考虑到自身需求，而且地段配套一定要选择正确，这种房子才能赚钱，否则买入就挨套。 第二，房子回归到住的本质。 以前很多人买房，不仅仅是因为房子可以租，更关键的是房价持续上涨，买房有利可图。 也正因为如此，很多人靠买卖房子实现了财富增值，不过现在，买房暴富的时代已经彻底结束了。 以后绝大多数的房子都会褪去投资属性滤镜，回归最原始的居住本质，普通人就别指望着买卖房子赚差价了。 现在全国二手房市场挂牌量超过了730万套，然而，大部分资产表面看还有价值，实际上很难变现，甚至有的降价大几十万都找不到下家。 第三，存量优化时代已经来临 这几年房子越卖越少，其实新盖的房子也越来越少了。比如以前的老房子，基本上是一刀切拆除重建，但现在的老房子多半都是改造优先，这也是老潘预测的核心趋势之一。 过去那种大规模拆盖、野蛮生长的时代已经落幕，未来五年核心是：盘活存量、优化品质。 啥意思？ 就是房企拿地建房都会大大收敛，新房的供应会持续收紧，资金链断裂债务规模大的劣质房企会逐步出清，留下来都是稳健靠谱的大品牌。 而且以后的老房子也不再一刀切拆除，而是变成改造为主。比如针对主体结构没有损坏的老房子，进行修缮翻新，物业升级。真正会影响到居住安全，严重损坏的老房子才可能迎来拆了重建机会，更或者慢慢被市场淘汰。 这些措施不会推动全国房价的普涨，但主城区优质房源变得越来越稀缺，价格也会变得更加稳定。 总而言之，市场上已经不缺房子了，如果你还没有买房的话，没必要太着急。有钱根据需求来慢慢选，没钱也别觉得自己丢人，以后很多房子会很便宜，现在买不起就好好提高本事，多积累资金，说不定等你攒够钱要买的时候，议价空间更大呢。 但不管你是现在买还是将来买，一定要把流通性放在第一位。就是：你这个房子买了以后，将来想要变现的话，随时都可以卖掉，这种拿在手上，根本就不用担心未来贬值。 如果手上有很多房产的话，不妨好好盘点一下，理清楚哪些是优质，哪些是劣质。确定了，拿着手上没价值，未来还要持续往里面填钱，还不如趁有合适价格果断出手。 至于投资买房的话，给你泼个冷水，现在没啥机会，以后更没机会。靠买卖房子发家致富的时代，估计这辈子都不会有了。 特别